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最全最新收房注意事项

日期:2012-07-17 来源:网络 作者:四米阳光  浏览次数:2768
关键字: 收房  注意  
收房注意事项
  一、买房相关税费
  (一)商品房买卖应缴以下税费:
  1、契税
  2、房屋买卖交易手续费
  3、买卖合同印花税
  4、公共维修基金
  5、房屋所有权登记费
  6、房屋所有权印花贴税
  7、权证工本费
  (二)税费问题
  特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用 均不能作为开发商交付房屋的前提。
  1. 契税
  契税是业主取得产权证时向国家交的税。
  缴纳时间:契税只能在过户时交纳
  特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。
  实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
  2. 公共维修基金
  此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、 更新、改造。
  税率:房屋成交价 的2%。
  特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。
  3、面积测绘费
  面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。
  4、物业费
  一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
  特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。
  物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
  5. 产权代办费
  业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。